Після продажу квартири колишній власник не може просто передумати й забрати житло назад. Для скасування угоди потрібна конкретна законна підстава та докази того, що порушення існувало саме в момент укладення договору.

Самого невдоволення ціною або бажання повернути продану нерухомість недостатньо.

Цивільний кодекс України вимагає, щоб договір відповідав закону, його сторони мали необхідну цивільну дієздатність, а рішення про укладення угоди було вільним.

Однією з підстав для оскарження може бути обман.

За статтею 230 ЦК України договір можуть визнати недійсним, якщо одна сторона навмисно ввела іншу в оману щодо істотних обставин.

Ще одна можлива підстава — фізичний або психологічний тиск.

Стаття 231 ЦК України дозволяє оскаржувати правочини, укладені під впливом насильства.

Договір також можуть оскаржувати, якщо під час його підписання людина не усвідомлювала значення своїх дій або не могла ними керувати.

При цьому суд оцінює стан продавця чи покупця саме на момент укладення угоди.

У справі №201/2832/19 продавчиня намагалася визнати фіктивним договір продажу квартири своєму зятю.

Після продажу вона продовжувала проживати в помешканні та оплачувати комунальні послуги.

Верховний Суд відмовив у задоволенні позову.

Суд зазначив, що для визнання договору фіктивним потрібно довести умисел усіх його сторін не створювати юридичних наслідків, передбачених угодою.

У цій справі врахували кредитні відносини покупця з банком, передачу квартири в іпотеку та отримання продавчинею грошей.

В іншій справі №524/11562/21 квартиру продали після смерті власника через представника, який діяв за довіреністю.

Спадкоємиця намагалася скасувати договір.

Верховний Суд звернув увагу, що смерть довірителя припиняє представництво, однак закон допускає окремі випадки продовження дій представника для невідкладних справ або запобігання збиткам.

Спадкоємиця не змогла довести, що представник знав про смерть власника та навмисно діяв проти її інтересів.

Якщо суд визнає договір недійсним, загальним наслідком є повернення сторонами отриманого: покупець повертає квартиру, а продавець — гроші.

За передбачених законом обставин сторони також можуть вимагати відшкодування збитків або моральної шкоди.

🌟 Читайте «Експерт» у своєму смартфоні — додайте нас в Google Discover